Thị trường BĐS TP.HCM 2026: Những tín hiệu tích cực từ chính sách vĩ mô

Sau hơn 18 tháng thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào trạng thái trầm lắng với thanh khoản thấp và giá cả giảm nhẹ ở nhiều phân khúc, các dữ liệu mới nhất từ tháng 8 và đầu tháng 9 năm 2026 đang cho thấy những tín hiệu tích cực đáng khích lệ.

Theo số liệu tổng hợp từ IQI Vietnam Research, lượng giao dịch thành công trong tháng 8/2026 tại TP.HCM đạt 1.850 căn — tăng 34% so với tháng 7 và là mức cao nhất kể từ tháng 3/2024. Đặc biệt, phân khúc căn hộ trung cấp (2–5 tỷ đồng) chiếm tới 58% tổng giao dịch, cho thấy nhu cầu thực cư đang trở lại mạnh mẽ.

Lực đẩy chính đến từ hai yếu tố vĩ mô quan trọng. Thứ nhất, Ngân hàng Nhà nước đã hạ trần lãi suất huy động lần thứ ba trong năm 2026, kéo mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà xuống còn 6,5–7,5%/năm — mức thấp nhất trong 5 năm trở lại. Thứ hai, Nghị quyết 98 về đô thị hóa TP.HCM chính thức được thực thi với hàng loạt dự án hạ tầng lớn được giải ngân.

"Đây là thời điểm các nhà đầu tư dài hạn nên xem xét tái cơ cấu danh mục. Lãi suất thấp cộng với pháp lý đang được tháo gỡ là điều kiện lý tưởng hiếm khi xảy ra đồng thời," — ông Trần Đức Anh, Giám đốc Nghiên cứu thị trường IQI Vietnam nhận định.

Về triển vọng cuối năm 2026, IQI Vietnam Research dự báo lượng giao dịch toàn TP.HCM có thể đạt 18.000–20.000 căn, tăng khoảng 40% so với năm 2025. Các khu vực hưởng lợi nhiều nhất sẽ là TP. Thủ Đức (nhờ Metro số 1 và Vành đai 3), quận Bình Thạnh và quận 7 (nhờ hạ tầng cầu đường mới hoàn thành).