Luật Đất đai 2024 và những điểm mới quan trọng dành cho nhà đầu tư cần nắm

Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 và đến nay đã được triển khai trong thực tiễn được hơn 1,5 năm. Đây là bản sửa đổi toàn diện nhất kể từ Luật Đất đai 2013, với nhiều điểm mới quan trọng tác động trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư bất động sản.

Điểm đáng chú ý nhất là cơ chế định giá đất mới theo nguyên tắc thị trường. Khung giá đất nhà nước bị bãi bỏ hoàn toàn, thay thế bằng bảng giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh xây dựng và điều chỉnh hàng năm, tiệm cận giá thị trường thực tế. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính khi thực hiện các thủ tục đất đai.

Về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức, cá nhân nước ngoài: Luật 2024 mở rộng đáng kể quyền nhận chuyển nhượng và sở hữu bất động sản tại Việt Nam, trong đó có việc được nhận quyền sử dụng đất trong các dự án nhà ở thương mại. Đây là bước tiến quan trọng thu hút dòng vốn đầu tư BĐS nước ngoài.

Thủ tục hành chính được cải cách mạnh mẽ với việc áp dụng số hóa toàn diện. Hệ thống đăng ký đất đai trực tuyến đã được triển khai tại 63 tỉnh thành, giúp rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ xuống còn 10–15 ngày làm việc thay vì 30–45 ngày như trước.

Đối với nhà đầu tư, điều quan trọng cần lưu ý là các quy định chuyển tiếp. Những giao dịch đang trong quá trình thực hiện trước ngày 1/1/2025 sẽ áp dụng luật cũ hoặc luật mới tùy theo thỏa thuận và thời điểm ký kết hợp đồng. Tư vấn pháp lý là bước không thể bỏ qua trong môi trường pháp lý đang thay đổi nhanh như hiện nay.