Báo cáo thị trường Q3/2026: Phân khúc cao cấp và hạng sang dẫn dắt tăng trưởng

Báo cáo thị trường bất động sản Quý 3/2026 của IQI Vietnam ghi nhận diễn biến đáng chú ý: trong khi phân khúc bình dân tiếp tục trầm lắng do thiếu nguồn cung phù hợp, phân khúc cao cấp và hạng sang lại phục hồi mạnh mẽ với tỷ lệ hấp thụ tăng 23% so với Q3/2025.

Phân khúc căn hộ cao cấp (5–10 tỷ) ghi nhận 3.200 giao dịch trong Q3/2026, tập trung chủ yếu tại TP.HCM (72%) và Hà Nội (21%). Đặc biệt, các dự án của Masterise Homes, Vinhomes và Capitaland đều báo cáo tỷ lệ bán hàng trong ngày mở bán vượt 85%.

Phân khúc hạng sang (trên 10 tỷ/căn) cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với 680 giao dịch — cao nhất từ trước đến nay. Đáng chú ý là tỷ lệ khách hàng nước ngoài mua BĐS hạng sang tại Việt Nam đã lên tới 18%, phần lớn đến từ Singapore, Hàn Quốc và Nhật Bản.

Ngược lại, nguồn cung phân khúc bình dân (dưới 2 tỷ) tiếp tục khan hiếm. Chỉ có 4 dự án thuộc phân khúc này ra hàng trong Q3/2026, cung cấp khoảng 2.100 căn — không đủ đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua để ở.

Dự báo Q4/2026, IQI Vietnam kỳ vọng tổng nguồn cung mới đạt 12.000–15.000 căn, trong đó phân khúc cao cấp vẫn chiếm ưu thế với khoảng 55% tỷ trọng. Các dự án được kỳ vọng nhiều nhất bao gồm The Grand Manhattan (Quận 1), Sky Gardens Thủ Đức và Riviera Heights Đà Nẵng.